大家から「出て行け」と言われたとき、慌てて退去を決めないために | テナントは東京の合同会社team support | ブログ

大家から強い口調で退去を求められると、営業を続けられないのではと不安になります。しかし、言葉だけで直ちに契約が終わるとは限りません。契約期間や解約の手続き、求められた理由によって対応は変わるため、まずは発言の内容を記録し、書面で理由と期限を確認することが重要です。

大家から「出て行け」と言われても、まずはその場で退去を約束したり、感情的に言い返したりせず、何を求められているのかを整理しましょう。発言が強い口調だったとしても、契約を終了させる手続きや効力は、契約内容や通知の形式、理由などによって異なります。口頭の一言だけで退去を決めず、事実を記録することが大切です。

記録には、発言があった日時、場所、伝えてきた人、退去を求める理由、退去期限として示された日付を残します。電話や対面で伝えられた場合は、会話の直後に内容をメモし、同席者がいればその人にも記録を依頼すると、後から確認しやすくなります。メールや手紙、携帯電話のメッセージで届いた通知は、削除せず原文のまま保存してください。

電話で退去を求められたときは、落ち着いた文面で「先ほどのご連絡について、退去を求める理由と期限、契約上の根拠を文書でお知らせください」と確認する方法があります。相手が契約違反を理由にしている場合は、どの行為が、どの条項に当たると考えているのかを具体的に尋ねましょう。事実と異なる指摘があれば、営業記録や写真、修繕の連絡履歴など、確認できる資料を添えて説明します。

やりとりを続ける際は、相手を非難する言葉を避け、確認したい事項を簡潔に伝えると話し合いの焦点がぶれにくくなります。退去届への署名や鍵の返却を急かされた場合も、内容を確認せず応じるのは避け、契約書や通知書を手元に置いて検討してください。期限が迫っている、営業継続に大きな影響が出ているなどの事情があれば、記録をそろえて早めに専門家へ相談しましょう。

大家から退去を求められた場合、契約がいつ、どのような条件で終了するのかは、契約の種類や条項、通知の内容、当事者の事情によって異なります。定期建物賃貸借契約か、更新のある契約かによっても確認点が変わるため、「退去してほしい」と言われたことだけで、直ちに契約終了が決まったと考えないようにしましょう。

まず、契約書で契約期間、更新の有無、貸主側から解約する場合の条項、通知時期を確認します。大家から届いた書面があれば、通知日、退去期限、理由、求められている手続きも読み直してください。契約違反を理由とする場合は、指摘された内容が事実か、改善を求める機会があったかなども整理します。分からない点は、口頭の説明だけで判断せず、根拠となる契約条項や書面を示してもらいましょう。

立ち退きに応じるかどうかを、その場で決める必要はありません。退去すると営業場所を失うだけでなく、移転先の確保、内装工事、休業期間、顧客への案内など、さまざまな影響が生じる可能性があります。交渉をする場合は、移転費用や営業への影響、これまでの話し合いの経緯を整理し、何を希望するのかを明確にしておくと、相談や協議を進めやすくなります。

立ち退き料が必ず支払われる、または一定額に決まっているとは限りません。金額や支払いの有無は、契約や個別の事情を踏まえて検討されます。退去合意書への署名、鍵の返却、営業の終了などは、後から戻しにくい場合があるため、内容を確認する前に進めないことが大切です。期限を迫られている場合や条件に納得できない場合は、契約書や通知、連絡記録を用意し、弁護士などの専門家へ相談してください。